房产投资与开发
在交割那天，就能看出这笔咨询费花得值。
负扣税、折旧、CGT、margin scheme、分割开发 —— 房产决策背后是六位数的税务后果，而它们在签合同那一刻就锁定了，不是报税时。签字之前，先来聊聊。
是不是很熟悉？
我们每周都在解决的问题。
CGT 在几年前就定了
自住房的选择、持有架构、房产开始出租的日期 —— CGT 账单早在出售之前就成形了。事前咨询很便宜，事后懊悔很贵。
折旧白白没拿
一份 quantity surveyor 的折旧报告，在较新的房子上往往一年就是几千澳元 —— 这是房产领域最被浪费的正当抵扣之一。
Margin scheme 的窗口
符合条件的销售按差价而非全价计 GST，能彻底改写一个开发项目的数字 —— 但资格必须写进合同。合同里漏了，就永远没了。
分割：资本还是营收？
把后院分割出去，可能只是变现资产 —— 也可能被认定为营利事业，按收入征税还要加 GST。差别巨大，而事实是可以提前经营的。
为什么选 Epic Tax
客户留下来的三个理由。
签约前的建议
我们最值钱的会议发生在你买地、分割、出售之前 —— 那时税务结果还改得动。
投资与开发都在行
从第一套出租房到多地块开发，同样的规则读出来完全是两回事 —— 两边我们都做。
已有的深度
我们的房产文章 —— margin scheme、landholder duty、投资者要点 —— 就是我们的工作水准。
常见问题
大家常问的，直接回答。
负扣税现在还值得吗？
它是用现金流换资本利得的交易，不是什么神奇抵扣 —— 只有房产增值跑赢税后持有成本时才成立。我们会用你的收入和利率来建模，而不是照搬任何一方的口号。
我开发的房子出售时要缴 GST 吗？
在经营过程中出售的新住宅一般要缴 GST —— 但如果符合条件并在合同中选择了 margin scheme，税额可以大幅降低。这是一场"签字之前"的谈话。
我要分割自家地块，利润要交税吗？
取决于 ATO 认定这是资产变现，还是营利项目。规模、意图、借款、开发深度都有影响。动工之前先拿建议 —— 项目怎么搭，答案就怎么走。
告诉我们，你的生意做到哪一步了。
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